空き室対策

いつも楽しみしているギャザリングクーポンサイト。

お得なお肉料理とかホテルのブッフェなどを通常価格の半額で楽しんできましたが、何と本日、シェアハウスの家賃割引クーポンの情報がやってきました！！

６５，０００円の家賃を２８，０００円にするクーポン券の販売です。 続きを読む

フローリングに住んだことあるの？

ＨＯＭＥ’ＳやＳＵＭＯなどの賃貸物件サイトには、物件を探すときのいろいろなこだわり条件をつけて検索できる機能があります。
「２階以上」や「バス・トイレ別」、「エアコン付き」などスタンダード且つ「なるほどねぇ」と思う条件がありますが、その中で「フローリング」というものもあります。
「フローリング」もスタンダードな条件であるのは理解しているのですが、「みんな本当にフローリングの部屋で住んだことがあるのかな？」と正直思ってしまうのです。
特にひとり暮らしのワンルームというシチュエーションでは、自分の経験も踏まえての感想です。

フローリングのワンルームで発生するマイナス事象

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２号機物件の賃貸管理をして頂くことに決めたストーンズさんの賃貸管理手数料やその内容は、前回、ご紹介したとおりです。

では、なぜストーンズさんを優れた管理会社と判断したかの理由を今回は解説致します。
ストーンズさんの管理内容は、次のとおりでした。

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無事に２号機物件の売買契約を終了し、つづけざまに２号機の賃貸管理をして頂く会社を決定いたしました。東急田園都市線の溝の口に本社がある株式会社ストーンズという会社です。

先日、ＨＯＭＥ４Ｕを通じて複数の賃貸管理会社からの賃貸管理内容の説明メールやパンフレットの送付等があったなかでも、それほど迷うことなく株式会社ストーンズさんにお任せすることしました。
具体的な依頼理由は、私は詳細に記載させて頂きますが、それにしても他の不動産投資家のブログなどを拝見してみても、誰もが依頼している賃貸管理会社の具体的な名前や賃貸管理の内容等の記載をしていないことに驚きました。（vitto の街日記では日本財託さんを掲載しています。）

いろいろと賃貸管理会社さんに見られてしまうとマズイことがあるのか、優良な賃貸管理会社は隠しておきたいのか、まあ色々な理由があるんだとは思いますが、ご自身で依頼されている賃貸管理会社を明示している大家さんのブログは見かけないというのは事実です。

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売主さんの熟考とこちらの仲介営業マンの手腕により、こちらで指値した価格プラス１０万円にて話がまとまった２号機物件ですが、話がまとまったあとは売買契約の締結、融資機関の決定と金銭消費賃貸借契約（いわゆるアパートローンの契約）の締結、物件の引渡し決済という流れになっていきます。

物件の購入から引渡しまでの大きな流れは、物件売買に係って頂くこちら側（買主側）の仲介業者の営業マンと連携しながら、基本的には営業マンさんの指示に基づき動いていくこととなりますが、購入した物件を管理して頂く賃貸管理会社（いわゆる入居者付けと入居者対応等をお願いするリーシング会社）をどうするかは物件購入の流れとは別に考えることになります。

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２０１０年６月１５日（火）、１６日（水）に東京ビックサイトで開催された賃貸住宅フェア２０１０in東京、最終日の１６日に行って来ました。

朝１０時過ぎ、ほぼ開場と同時に入場しました。

会場内ではカテゴリーに区分けされたブースがあるのは勿論ですが、お目当ては、こちらもカテゴリー分けされた各種セミナーの聴講です。
複数カテゴリーのセミナーが同時並行的に開催されるので、事前にどのセミナーを聴講するのかを組立てておく必要があります。私も前日にホームページの各セミナーの時刻や内容等を印刷しておき、会場に到着するまでの電車の中で聴講するセミナーの時間割を作った上で会場入りしました。

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私が所有している物件は管理会社と家賃保証契約を締結しています。

好んで家賃保証を契約したのではなく、家賃保証契約が締結されていた物件を購入したというものです。

家賃保証契約には大家にとって良い面と悪い面があると思っていますが、管理会社がビジネスとして成り立つからこそやるものであるわけですから、間違いなく経済合理性にかなう（利益が取れる）仕組みであるのでしょう。

それはつまり、大家である我々にとっては利益を逸失する仕組みであることになると思いますが、必ずしも大家が損をするという訳ではなさそうです。

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