誰でもできる超簡単なエクステリアＤＩＹっす。
2015/04/07
こんにちは。
昨夜はご近所大家さんと軽くお食事をしながら、お互いの物件状況や客付け・入居状況などの近況を確認しつつ、今後はどのような方向感で進めていくのがいいか、どのような情報を大家さんどうしで共有できればいいのか、などを楽しく議論をさせて頂きました。
いいですね～、やっぱり。。。
不動産なので当然といえば当然ですが、所有している物件の構造も場所も、委託している管理会社も違うので、それぞれのメリット、デメリットが見えてきます。
自分の運営状況についても他の方にお話することで、あらためて気づく点なんかもあったりしますので、やっぱり一人で孤独に頑張るのではなくて、多くの大家さんとコミュニケーションを図りながら切磋琢磨していきたいですね。
昨夜の結論は、我々の周りにいる大家さん達はスゴイ！、ということでした。
（もっと勉強＆行動をしなければ。。。）
◇客付けの肝は見た目なのよ
さて、本日のテーマはエクステリアＤＩＹです。
多くの先輩大家さん曰く、「昨今、部屋のリフォームの話題が盛り上がってるけど、客付けに一番効果があるのはエクステリアの改善なんですよ。やっぱり、お客さんも仲介さんも物件を見た瞬間に、あっいいな、と思ってくれるかどうか。そこでダメだと、いくら部屋の内部が良くてもダメなんですよね。」とおっしゃいます。
「客付けの肝は見た目なのよ。」って主旨です。
いろいろとご意見があるかと思いますが、ワタクシ、この意見は全面的に支持してます。
なぜって、ワタクシ自身が単身赴任の時に部屋を探した際、全く同じ感覚で賃貸物件の案内を受けてましたから。。。
やっぱり、パッと見で「う～ん。。。」と思った物件は、部屋の中が綺麗だったり、多少広かったりしてもあんまり気乗りしなかったんですよね。
（というか、外見が気になったらすでに色眼鏡でしか物件見れてません。）
なので、以前に書いたゴミステーションのペンキ塗りも「見た目のアップ」、というより「悪い見た目の改善」を狙ったものですし、例えば会社の資料説明でも導入部でコケるとどんなに中身が良くても通らない、ということとも共通しているもんだと思ってます。
◇何をやったのか？
物件の見栄えを顕著に改善してくれるのは、外装の塗装だと思っていますが、コスト的なハードルがあるのも事実です。
そして、コストはあまりかからないけれども、確実に効果が上がるのが「定期的な清掃」による小奇麗な物件を維持することだと思います。
お金がないワタクシができることは、コストを必要としない「考えること」のみです。
マカロニほうれん荘の傍らに立ち、 しげしげと物件眺めて考えてました。
う～ん。。。。
手入れ前
こりゃ草むしりと掃除は必須です。
おまけに草だけじゃなくて、緑が鮮やかなコケまで育成されてますから、これも綺麗にはがさなくてはなりません。
が、さらに何かプラスアルファがないと見た目アップはできません！
何かできないもんか。。。
お金もかからず、できれば本日中に完了できるものは。。。
「おっ、そうだ！」と思ったのは、水道元栓周りといいますか、コンクリート部以外の部分に薄く敷かれた黒色の砂利？です。
土が剥き出しになっているわけではありませんが、やはり現在敷いてある黒色に近い砂利の見栄えはイマイチです。昨今のお洒落な戸建などは、こうした場所には明るい色の綺麗な玉砂利を敷いてます。
ちょっとしたことなのかもしれませんが、いつもそんな小洒落た敷地の戸建を見て、「ふ～ん、なかなかお洒落じゃん。」と見ていたのを思い出しました。
◇はい、下地を掃除して上から砂利を敷くだけの超お手軽です。
雑草とコケを排除してお洒落な明るい色の砂利を敷く！
はい、やること決まったら、即、行動です。
早速、我ら大家のワンダーランド、ジョイフルホンダ（ホームセンターです。）へ直行です。
ガーデニングコーナーにて、数多ある砂利の中からお洒落で安いモノを見つけました。
１袋２０ｋｇ入り、価格は３９８円と超お買得、ジョイフルホンダブランドの洋風玉砂利「ガーデンスプリット」です。
カラーは少し迷いましたが、マカロニほうれん荘の外壁色に近いイエローを選択しました。
敷き砂利の場合、砂利の使用量は１㎡あたり3～4袋必要な旨の説明書きがありましたが、敷く砂利の厚みにもよるでしょうから、どのくらい必要となるかよく分かりません。
まあ、足りなかったらまた買いにくればいいか、ということで７袋ほどを購入して車に積み込みマカロニほうれん荘へと戻りました。
結局、少し厚めに敷いた方が見栄えが良かったので、後から４袋ほど買い足しに来ることになったんですが。。。
◇作業は楽勝、見栄えは上々
作業内容は、もうただ単純に雑草やコケを取り除いて、ゴミを綺麗にして、お洒落な洋風玉砂利を敷くだけです。何か特別なことは何もありません。
（しいて言えば、少し砂利を敷いた後、上から砂利を踏みつけて下地になじませ、さらに上から砂利を敷く、ってことぐらいでしょうか。）
ぐだぐだ言うよりも見ていただいた方がいいですね。
ビフォーアフターです。
ビフォーその１
アフターその１
ビフォーその２
アフターその２
どうですか？
ワタクシ的には、ずいぶんと小洒落てくれたと思いましたし、何より仲介の営業さんから好評だったのが良かったです。
「これいいですよ！断然、物件の見栄えが良くなりました。お客さんうけも絶対いいですよ！」と仲介の営業さんが言ってくれましたので、内見者はもとより、仲介の営業さんが内見者を連れてくるモチベーションが上がったような点も大きな効果かな、と勝手に思っております。
ちなみに、本来なら防草シートを敷いたうえで砂利を敷いた方がいいのは分かってましたが、作業が面倒になりますし、多少厚めに砂利を敷いたこともあって、夏を過ぎても今のところは雑草は生えてきてません。
気になるコストですが、１袋＠３９８円を１１袋ですから費用は約４，６００円（税込み）です。
（軍手は手持ちのものを使う前提ですｗ）
暗い土の敷地部分に明るい小洒落た砂利を敷くという、誰でもできる超簡単なエクステリアＤＩＹですが、対費用効果は高いと思います。
まだ、暗い敷地部分がある方は、是非とも実施して頂けると良いのではないかと思います。
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