狼旅団セミナー~春の陣~「投資利回りは自分で決めるんじゃん!」
2015/02/05
もうすでに何人もの不動産投資ブロガーの方が書いていらっしゃいますが、一昨日の土曜日に狼旅団セミナー~春の陣~が開催されました。
旅団長の忠実な僕であるワタクシ、当然ながらセミナーに参加したわけですが、セミナー参加費と懇親会費の事前振込みを忘れてしまい、「てめ~、振込みしてきてないけど、ちゃんとセミナーに来るんだろうな。」と団長直々にメールを頂いてしまうという大失態をしてしまいました。
すでに旅団事務局で口座の入金確認作業は終わっていたため、当日、受付をされていた旅団長閣下の奥様にセミナー費という名のお布施を奉納させて頂きました。
(それにしても、「狼旅団事務局」って名義で銀行口座があるんですけど、これって凄いと思いませんかw)
ふくちゃんのブログが区分投資のキッカケ
今回のセミナー、狼旅団のセミナーですから、当然ながら、そこで拝聴できる内容は墓場まで持っていくってのがルールなんですが、狼さんともう一人のゲストスピーカーである「ふくちゃん」は、わたくしが区分投資を始めるキッカケを作ってくれた、もの凄い勉強になるブログを書いていたんです。
ふくちゃんのブログは「ハッピー不動産投資 現在進行中!投資利回りは自分で決める?」といいまして、現在も執筆されているんですが、ワタクシが非常に参考にさせて頂いた頃のコンテンツは、「事情があって」ということでいまはもう削除されてしまっているんですよね。。(とはいっても、今のブログも非常に勉強になることが多いっす。)
過去のコンテンツは削除されてしまっていると言っても、ふくちゃんが言いたいことはブログの題名に顕著に出てまして、「投資利回りは自分で決めるんでしょ?」ってことなんですよ。
自分で投資利回りを決めるって?
今回のふくちゃんのセミナーは、まさに昔のブログのコンテンツのように、「不動産投資で得られるお金って、これとこれとこれとこれ、を考えなきゃいけないし、こんなこともあったうえで、結果どうだったか、を計らないとダメなんじゃん。だって、投資でしょ?」ってヤツだったんですよね。
えっ?よく分かりませんか?
すいません。。でも、なんとなく分かるようになってください。
(ヒントは、税金は収入で決まるものではなくて所得で決まる、って感じでしょうか。)
ですが、要はそんなことを理解したうえで、欲しい物件があった場合、「この物件なら、こういう融資を引っ張ってこれそうだから、ざっと計算してこの利回りで欲しいな」ってなストーリーを考えた上で、「その利回りになる価格で指値する」ってことだと思ってます。
えぇ、それが「相場とかけ離れた額」になろうが、どうであろうが関係ないってことであって、それでダメなら買わなきゃいいじゃん、ってことですよね。
この考えがあったからこそ、ワタクシ、2つ目の区分を販売価格の2割以上引いた額で指値&購入することが出来たと思ってますし、マカロニほうれん荘の指値や購入額を最終的に決めるときにも、しっかりと交渉できたんですよね~
悪いことはいいませんので、この「投資利回りは自分で決める」ってな、ふくちゃんのメッセージは、不動産投資をする人なら必ず頭の片隅にしっかりと記憶しておくことをお薦めしますw
で、団長の方は??
ふくちゃんのセミナー内容は、はっきり言って厳しい不動産投資の現実を直視するよう、真正面から強烈な内容がドッカン、ドッカンと押し寄せてきちゃうので、もうここでお腹一杯になっちゃう人も多かったと思います。
ですが、その後の団長のセミナーもふくちゃんのテンションそのままに、ガッツンガッツンときましたね~
これまた詳細は語れませんが、業者ってのはこんなこと考えて、こんなこともやってるんだけど、その間隙を突くと「欲しい価格」で買える可能性が高くなるんじゃん、ってな内容でした。
ふくちゃんの話でお腹一杯であったであろうオーディエンスもダレることなく、団長のセミナーに聞き入ってましたし、そんなオーディエンスの真剣な情熱を感じた団長のテンポもテンションも崩れることなく、一気に終了時刻の17時過ぎまで突き進んでおりましたw
団長のセミナーのなかでも、今は買い時じゃないのは間違いない、ってなお話もありましたから、無理に買い進める必要もないんですが、今回の狼旅団セミナー~春の陣~の内容を踏まえて物件を丁寧に探していけば、もしかしたら、そこそこの物件に出会えるかもしれないですよね。
そんな強烈なセミナーが初めてのセミナーだった投資家さん
そんな強烈なセミナーの後は、おきまりの懇親会w
ここのところ、セミナーに参加すると気心の知れた団員達と同じテーブルで談笑することが多いんですが、いつも人脈を広げるべく活動されている「不動産闘士家のひろ*さん」から、「横ちゃん、ちょっと、ちょっと~」とお呼ばれしたので行ってみると、ワンルームの区分を購入して今後どうしようか悩んでる、ってな大家さんと引き合わせて頂きました。
聞いてみるとこの方、なんと不動産系のセミナーというものに人生初めて参加したのが今回のセミナーだったとのこと。。
いや~、この人幸せもんですw
一番最初のセミナーでここまでの内容のものに参加できたってことは、ここから先で人生ぶっ飛んじゃうようなことにはならない確率99.9%ってとこでしょう。
今回のセミナーがかなり強烈なインパクトがあったらしく、すでに購入している中古のワンルーム区分がどれだけダメダメな投資だったかを痛感したそうです。。(新築じゃなくて良かったですね~)
ひろ*さんの他、いろいろな人とも知り合いになれたようですので、こちらの方も今の投資状況を、逐次、修正していきつつ今後の方向性を検討していく、とおっしゃっていたので、今回のセミナー&懇親会参加費の8,000円以上の収穫(濃い旅団メンバーと懇意になった時点で値千金ですw)があったんじゃないでしょうか。
えぇ、ワタクシも持っている知識、全てご提供させて頂く所存でございます。
次回の狼旅団セミナーがいつ開催されるかは分かりませんが、間違いなくワタクシも参加していると思いますので、是非、お声かけいただければと思ってますw
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やっぱり人と人のつながりが一番の財産なんじゃん!
(ただし、つながった後の人間関係構築が大事なのは、どこの世界でも一緒だすw)