物件購入後

昨日、管理会社から封書のお手紙がやってきた。
なかに入っていたのは送金明細書・・・

「あれっ、送金明細書って最初だけ郵送で、あとはネットで確認だったよな～」と思っていると備考欄に何か書いてある。

「１０月分が滞納のため、今月は送金できません。」 続きを読む

２号機物件の賃貸管理をして頂くことに決めたストーンズさんの賃貸管理手数料やその内容は、前回、ご紹介したとおりです。

では、なぜストーンズさんを優れた管理会社と判断したかの理由を今回は解説致します。
ストーンズさんの管理内容は、次のとおりでした。

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8月1日から10日まで、千葉県の御宿で夏休みを過ごしてきました。

朝の５時過ぎに起床し、水着に着替えてボディボードとウェットを携え海岸へ。海水浴のための時間帯になるのが８時からなので、それまではサーファーとボディボーダーが海岸のどの場所でも波を堪能できます。
サーフボードをボディボードに変えたのは３０代後半からだったでしょうか。
足ヒレをつければ本格的な波乗りが出来るし、足ヒレをつけなければ子供と一緒に海水浴エリアで楽しめます。

何より、小さい波でも十分に楽しめるのが、サーフィンと違うところ。
もちろん、台風が入った時の大波なら、さらに面白い。
ボディボードからサーフボードに乗り換える人は多いのかもしれませんが、サーフボードからボディボードに乗り換える人は少ないようですね。
普段の小さな波に乗るなら、衰える体力とともにショートボードからロングボードに乗り換えるのもありですが、４０歳を過ぎてもなお、台風の波を楽しみたいなら、沖に出るのが楽で事故が少ないボディボードが断然有利だと勝手に思ってます。

例年、我が家の夏休みは御宿をベースキャンプとして、海に行ったり、夷隅の田んぼ脇の小川に行ったり、南房総の磯場に行ったり、と過ごすのですが、今年は例年と違った目線でいる自分が居ました。 続きを読む

先日、入居者さまより管理会社経由で所有物件のエアコンを交換しましたので、実際のコストを記載します。
初めてのことでしたので、高いのか、安いのか何とも判断できませんが、管理会社に数社の見積もりを依頼、比較した上で以下のとおりとなりました。

これから中古マンションの投資をお考えになっている方のご参考にしていただくとともに、すでに多くの経験をなされている方から見ると「高い！」というようでしたらコメントに注意喚起して頂けるとありがたいです。

前提：エアコン機種は通常のワンルームで使用する６畳用の２２クラスではなく８畳用の２５クラス

エアコン機器（ダイキンＳ２５ＬＴＥＳ）￥４９，８００
取り付け工事（配管４ｍまで）　　　 ￥１０，０００
エアコン撤去費用　　　　　　　　　　 ￥　４，０００
処分費用　　　　　　　　　　　　　　　 ￥　４，５００
クロス張替え　　　　　　　　　　　　　 ￥　５，０００
諸経費　　　　　　　　　　　　　　　　　￥　２，５００

合計　　　　　　　　　　　　　　　　　　￥７５，３００

クロス張替えの費用については、現在２２クラスが設置してあるので、上手くやればクロスに手を入れる必要はないでしょう、とお願いしてあります。

他社（２社）の見積もりは同じ機種で８万円以上というものでした。

価格とは別に工事までの対応スピードですが、管理会社が現地調査をして手配してから、工事実施日までの期間は３日間というものです。
今回の対応スピードや機械・設置工事の価格、手配の手間と、自宅にエアコン設置する場合の大型電気店とのスピード、価格を考えると割高ではないと思ったのですがどうでしょうか。

皆さんのご参考にして頂ければと思います。

ＧＷの旅行先から帰ってみると、普段、見慣れない窓空きの茶封筒が自宅に到着していました。

赤い大きな字で「親展」と印字され、差出人は国土交通省土地鑑定委員会事務局（土地・水資源局地価調査課地下公示室）とあります。

「なんじゃこりゃ？」と中身を確認してみると、今回、購入したマンションの取引に係るアンケート調査でした。しかし、なかに入っているお手紙を見てみると、宛名は私個人、差出人は、何と「国土交通省土地鑑定委員会委員長」と「国土交通省土地・水資源局長」にそれぞれの役職印まで押印されています。

この「土地鑑定委員長さん」と「土地・水資源局長さん」からのアンケート調査の協力依頼というお手紙を見てみると、公示地価というものが一体どのように算定されているのか？というナゾが解けてきます。 続きを読む