ちょい勝ち！中古ワンルームマンションの不動産投資でお気楽大家さんを目指します！

昨夜、自宅に戻ってみると比較的おしゃれなグレーの封筒が届いておりました。
差出人は投資物件を探しているとき、たまに目にすることのあるマンションの管理会社の名前です。

しかし、私が所有する部屋はそことは異なる会社に管理をお願いしています。

いぶかしげに中身を確認してみると、差出会社の社長挨拶とともに「このたび管理業務も開始した」旨が記載されております。

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私が所有している物件は管理会社と家賃保証契約を締結しています。

好んで家賃保証を契約したのではなく、家賃保証契約が締結されていた物件を購入したというものです。

家賃保証契約には大家にとって良い面と悪い面があると思っていますが、管理会社がビジネスとして成り立つからこそやるものであるわけですから、間違いなく経済合理性にかなう（利益が取れる）仕組みであるのでしょう。

それはつまり、大家である我々にとっては利益を逸失する仕組みであることになると思いますが、必ずしも大家が損をするという訳ではなさそうです。

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国内債券型の投資信託は、投資家にとってメリットが少ない商品だと思います。

ネックとなっているのは、「人気のなさ」です。ゼロ金利が解除されたとはいえ、外国債券に比べれば国内債券の金利はきわめて低水準にあります。そのため、国内債券投信にお金が集まらず、日本株や外国株、外国債に比べてラインナップに乏しいものとなっているのです。

特にひどいのが国内債券型のインデックス投信です。販売されている本数も極めて少なく、最も規模の大きい「中央三井：日本債券インデックスファンド」でも、純資産残高はわずか１９億円にすぎません。純資産残高が小さ過ぎるため流動性も低くなります。
この程度の資金量では、規模のメリットが生かせないため、運用費などの固定費の割合が必然的に高くなってしまい、その結果、信託報酬は０．４７〜０．５３％とアクティブ投信と大差がない状況です。

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ゼロ金利の解除後において、金融機関の預金金利は多少なりとも上昇していますが、２００７年末現在でも定期預金で一般的な「預金額３００万円未満の 一年定期預金」は、０．３５〜０．４％程度が最も多く、低水準といえます。さらに、この金利水準から２０％の税金が差し引かれますし、途中で解約すると金 利は普通預金並みになってしまうことも注意が必要です。

定期預金は、個人向け国債の１％前後、ＭＭＦやＭＭＲの０．５％程度の利率と比べるとリターンで見劣りしてしまいます。もちろん元本の保証はありますが、それは個人向け国債も同じことです。

定期預金を利用する場合、気をつけるべきことは第一に預ける期間です。５年物、１０年物といった長期の定期預金も存在しますが、利用するなら短期で回したほうが無難でしょう。

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ＭＭＦ（マネー・マネジメント・ファンド）は追加型公社債投資信託の一種で、毎日決算を行ない運用収益を全額分配するという金融商品です。
ＭＲＦ（マネー・リザーブ・ファンド）は、証券会社で証券総合口座を開く際に申し込むと、預かり資金が自動的に運用されるという投信になります。

両者とも組み入れ資産は短期国債や高格付け社債、コマーシャルペーパー（ＣＰ）や譲渡性預金（ＣＤ）などで、いずれも元本割れの可能性がきわめて低い金融商品に限っているのが特徴です。

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我々のような投資初心者が、日本債券に投資する場合に最も有利な商品は個人向け国債です。
個人向け国債は１万円単位から購入できるという手軽さに加えて、他の商品と比べて損失を被る危険性がきわめて低いため人気が高い商品です。

ただし、不動産投資のタネ銭作りということを考えた時には、運用年数ということを考慮する必要があるでしょう。なぜなら、個人向け国債は固定金利型の五年物と変動金利型の１０年物の２種類になるからです。

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海外の現物株式の場合、誰もが知っているペプシやコカコーラなどに投資するという方法は有効だと思いますが、実際の決算や業績動向となると英語のＨＰを苦もなく理解出来るようでないと厳しいのが実際でしょう。
また、米国ではなく、新興国の銘柄を選ぶのはさらに難しいといえると考えます。

しかし、我々投資初心者にも「効率的」なやり方はあります。

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