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2010年6月のアーカイブ

入居者さまより「エアコンが効かない・・・」

仕事中、携帯に見慣れない番号から電話がかかってきました。
会議中でもあったので、携帯に表示される番号と留守電にメッセージが吹き込まれる様子を眺めていたら、マンションの管理会社のであることに気づきました。

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都内住みたい街ベスト１０の家賃相場

東京都内の人気の街。

そんな場所に１部屋でもいいから物件を持てれば、お客さま（入居者）探しに苦労することはないでしょう。ただ、人気の街であるからこそ物件の価格は手が出し難いレベルであることも事実です。

ならば、人気の街のとなりを探してみるという手はあるはず。ＨＯＭＥ’Ｓ家賃相場で家賃相場と物件価格のバランスを見ながらターゲット物件（築年数、広さ、間取りなど）を選定した上で物件を探すというのも効率的ですね。

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賃貸住宅フェア２０１０のセミナー聴講ノウハウ

２０１０年６月１５日（火）、１６日（水）に東京ビックサイトで開催された賃貸住宅フェア２０１０in東京、最終日の１６日に行って来ました。

朝１０時過ぎ、ほぼ開場と同時に入場しました。

会場内ではカテゴリーに区分けされたブースがあるのは勿論ですが、お目当ては、こちらもカテゴリー分けされた各種セミナーの聴講です。
複数カテゴリーのセミナーが同時並行的に開催されるので、事前にどのセミナーを聴講するのかを組立てておく必要があります。私も前日にホームページの各セミナーの時刻や内容等を印刷しておき、会場に到着するまでの電車の中で聴講するセミナーの時間割を作った上で会場入りしました。

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中古マンション投資、最初のキッカケ

「不動産投資」というと何だか大それた投資をするようなイメージが沸いてきます。土地と建物が一体となったアパートやマンションを購入して、キャピタルゲインやインカムゲインを得ていく投資です。投資金額も数千万円規模になることは容易に想像できます。

一方、同じ不動産投資ではありますが、「中古ワンルームマンション投資」となると何となく手が出せる規模の投資というイメージになりませんか。

私の場合はそうでした。
本格的な不動産投資には手を出せるほどの余裕資金はないが、ワンルームマンションなら挑戦できるな・・・と。

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いきなり同意書返送下さい

昨夜、自宅に戻ってみると比較的おしゃれなグレーの封筒が届いておりました。
差出人は投資物件を探しているとき、たまに目にすることのあるマンションの管理会社の名前です。

しかし、私が所有する部屋はそことは異なる会社に管理をお願いしています。

いぶかしげに中身を確認してみると、差出会社の社長挨拶とともに「このたび管理業務も開始した」旨が記載されております。

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そろそろ逆ざや？サブリース（家賃保証）と実際の家賃

私が所有している物件は管理会社と家賃保証契約を締結しています。

好んで家賃保証を契約したのではなく、家賃保証契約が締結されていた物件を購入したというものです。

家賃保証契約には大家にとって良い面と悪い面があると思っていますが、管理会社がビジネスとして成り立つからこそやるものであるわけですから、間違いなく経済合理性にかなう（利益が取れる）仕組みであるのでしょう。

それはつまり、大家である我々にとっては利益を逸失する仕組みであることになると思いますが、必ずしも大家が損をするという訳ではなさそうです。

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プロフィール

ごく普通の、どこにでもいる４０代のしがない中間管理職です。

２００８年に中古マンション投資の書物に触発されましたが、「現実感の乏しさ」や「投資不動産会社への不安」などから、具体的アクションには結びつきませんでした。

インデックス投資を続けつつ、不動産投資に憧れていながらも行動を起こさないまま２００９年の１０月に転機が訪れました。
２０年ぶりの高校の同期会にて、不動産業者となっていた同期生と出会い、信頼できる不動産屋を見つけた！と、不動産投資への行動を起こすこととなりました。

行動を起こしてみれば、おのずと様々な情報が集まるようになっていき、最終的には、２０１０年２月に自ら見つけた物件を、自ら見つけた非常に有利な都市銀行との提携融資の仕組みを持つ大手不動産会社を仲介として物件を購入。
２０１０年３月より、サラリーマン大家さんとなりました。

入居付けに困らない東京・横浜の堅実な中古ワンルームマンション投資の賃貸業にて、プチお金持ちのチョイ勝ちを目指します。

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