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初号機のアーカイブ

国土交通省から「親展」でのお手紙

ＧＷの旅行先から帰ってみると、普段、見慣れない窓空きの茶封筒が自宅に到着していました。

赤い大きな字で「親展」と印字され、差出人は国土交通省土地鑑定委員会事務局（土地・水資源局地価調査課地下公示室）とあります。

「なんじゃこりゃ？」と中身を確認してみると、今回、購入したマンションの取引に係るアンケート調査でした。しかし、なかに入っているお手紙を見てみると、宛名は私個人、差出人は、何と「国土交通省土地鑑定委員会委員長」と「国土交通省土地・水資源局長」にそれぞれの役職印まで押印されています。

この「土地鑑定委員長さん」と「土地・水資源局長さん」からのアンケート調査の協力依頼というお手紙を見てみると、公示地価というものが一体どのように算定されているのか？というナゾが解けてきます。 続きを読む

とうとう見つけた！城南エリア目黒区東横線沿線物件！！

■毎日の通勤時間は物件検索が日課

物件を探し始めて、さまざまな不動産投資の情報に触れ（といっても、今となっては全然多くの情報を検索していないことが判明しているが・・・）、まず最初の物件は入居付けが容易で土地の価格が下落しないエリアで探すことに決定しました。

物件を探す沿線についても、当初は馴染みのある中央線沿線や京王線沿線を見ていましたが、賃貸不動産検索サイトで人気第１位の東急東横線と第２位の東急田園都市線の沿線で探すことにしました。

物件の検索には、すでにHOME’S（ホームズ）不動産投資に会員登録をしていたので、ここで日々、通勤時間を利用して物件の検索をしていました。

■絞れてきたターゲット沿線と第一希望駅

狙う沿線を明確にしていくと、次第にどの駅が一番良さそうなのかというのがオボロゲながらハッキリしてきます。具体的な理屈は分かりませんが、狙う沿線の各駅の情報が自然と集まってくるという感覚で、多分、潜在的な意識のなかで沿線情報を欲していることがインプットされ、そういった情報に敏感になっている自分がいたのだと思います。

東横線と田園都市線のうち、若い２０代～３０代の独身者に人気の東横線にターゲットを絞り、その中から最も住んでいる独身者層が学生から社会人まで幅広いという情報のあった都立大学駅か学芸大学駅のどちらかにしたい、と考えるに至りました。

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プロフィール

ごく普通の、どこにでもいる４０代のしがない中間管理職です。

２００８年に中古マンション投資の書物に触発されましたが、「現実感の乏しさ」や「投資不動産会社への不安」などから、具体的アクションには結びつきませんでした。

インデックス投資を続けつつ、不動産投資に憧れていながらも行動を起こさないまま２００９年の１０月に転機が訪れました。
２０年ぶりの高校の同期会にて、不動産業者となっていた同期生と出会い、信頼できる不動産屋を見つけた！と、不動産投資への行動を起こすこととなりました。

行動を起こしてみれば、おのずと様々な情報が集まるようになっていき、最終的には、２０１０年２月に自ら見つけた物件を、自ら見つけた非常に有利な都市銀行との提携融資の仕組みを持つ大手不動産会社を仲介として物件を購入。
２０１０年３月より、サラリーマン大家さんとなりました。

入居付けに困らない東京・横浜の堅実な中古ワンルームマンション投資の賃貸業にて、プチお金持ちのチョイ勝ちを目指します。

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